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臺中重劃地開標(biāo)，標(biāo)脫率4成，單價創(chuàng)新高

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-07

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臺中重劃區(qū)土地開標(biāo)，標(biāo)脫率4成進(jìn)帳86.2億，榮德段、十三期土地單價創(chuàng)新高

臺中十四期重劃區(qū)示意圖/臺中市地政局十三期、十四期市地重劃區(qū)抵費地標(biāo)售結(jié)果(圖/臺灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺中市地政局2024年3月7日辦理13期、14期市地重劃區(qū)抵費地標(biāo)售開標(biāo)，本次共釋出123筆標(biāo)的，合計總面積約2.8萬坪，總底價達(dá)204.6億元，結(jié)果54筆土地有人投標(biāo)，總計吸引72標(biāo)封，但9標(biāo)封因不符規(guī)定作廢，故有效標(biāo)封為63標(biāo)，最終順利標(biāo)脫48筆土地，標(biāo)脫率約39％，標(biāo)脫總金額約86.2億元，整體溢價率約7％。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，本次土地標(biāo)售一口氣釋出上百筆土地，規(guī)模為臺中近年之最，且十三期與十四期，均為臺74線環(huán)內(nèi)的精華重劃區(qū)，因此關(guān)注度頗高。但由於開標(biāo)前夕引發(fā)社會輿論，加上本次不乏土地型態(tài)狹長的標(biāo)的，部分方正土地的底價也與市價無異，因此投標(biāo)狀況不算熱絡(luò)，雖然仍有部份精華標(biāo)的衝出區(qū)段高價，但整體溢價率不到1成，跟先前幾次標(biāo)售相比，溢價表現(xiàn)顯得低調(diào)。

臺中巨蛋將動工 榮德段刷新區(qū)段單總價新高

本次標(biāo)售的單價地王，為十四期仁平段328地號土地，標(biāo)脫單價達(dá)101.1萬元；總價地王則由十四期榮德段88地號土地奪下，得標(biāo)總價逾6.4億元，換算單價也達(dá)百萬之譜，不論單總價，均創(chuàng)下榮德段的區(qū)段新高。

臺灣房屋興安特許加盟店店東邱正雄指出，十四期的仁平段，緊鄰發(fā)展成熟的十一期熱鬧商圈，可同時享有重劃區(qū)遠(yuǎn)景與既有的鬧區(qū)機能，且328地號為容積率較高的商五用地，同區(qū)段相同地目的最高單價可達(dá)106萬元，因此本次標(biāo)售的價碼符合行情，加上該筆土地依傍麻園頭溪水岸綠地，使其成為本次標(biāo)售單價王。單總價都改寫區(qū)段新高的榮德段88地號，同樣為容積率較高的商業(yè)區(qū)土地，且該地為形勢方正的角地，又鄰近即將動工的臺中巨蛋，未來發(fā)展性可期，因而吸引投資人積極搶進(jìn)。

十三期首度標(biāo)售 土地單價叩關(guān)百萬元

首度標(biāo)售的十三期重劃區(qū)雖無土地突破百萬元單價，但昌明段106地號土地，標(biāo)脫單價99.9萬元，已直逼百萬元門檻，同時也改寫十三期重劃區(qū)的土地單價新高。

陳定中表示，締造十三期地價新高的昌明段106地號土地，為文心南路、文心南七路與大墩南二街的三面臨路方正土地，且距離捷運豐樂公園站、萬坪豐樂雕塑公園都不遠(yuǎn)，立地條件佳，使該地躍居十三期的單價地王。